Infiltration eau sous-sol pierre.

Bonjour a tous, j'envisage l'achat d'une maison centenaire rénovée a 90%. Le sous sol était a l'origine un vide sanitaire fait en pierres. Les propriétaires actuels on creusé un bon 30'' en dessous du mur pour faire une footing et une dalle de plancher. Les travaux ont l'air correctement effectués (sauf pour l'absence de sortie de drain dans la dalle :S ) Le problème est qu'au printemps de l'eau s'infiltre par la portion de mur de fondation en pierres....

Est ce que c'est possible de boucher les fissures avec du mortier ? Ou la seule solution est d'excaver tout le tour de la maison, installer du BNQ, membrane sur le mur et uréthane giclé par dessus ?

Dans mon cas j'avais creusé mon sous-sol sous la footing, j'ai donc doublé mon mur et footing jusqu'au sol et installé un drain français prêt de ce mur et installé un baril et une pompe et le tout fonctionne très bien et cela fait plus de 30 ans et seulement au printemps que le système fonctionne.

Bloquer de l'intérieur signifie que l'eau pénètre encore dans la paroi. La fondation subira encore les détériorations causées par l'eau.
La solution définitive est creusage et imperméabilisation de l'extérieur. À cette époque aucun drain français donc c'est à prévoir.

Comme Rénovaideur, par dehors. Mais pourquoi de l'utéthane giclé ?? (sauf si c'est pour amélioré la protection thermique dans un tel cas si les pierres sont hors terre je giclerais par en dedans.)

Creuser, installer un drain tout le tour et refaire tous les joints de ciment autour des pierres et si le tout est dans la terre une membrane sur une surface inégale tel que de la pierre c'est a voir quel genre de poche d'air vont se créer......je suis pas convaincu que c'est une bonne idée ou que cela soit très efficace, à tout casser le bon vieux pitch au pinceau. Dans le cas ou on est hors terre après avoir refait les joints, imperméabilisation des joints de ciment au dessus de la terre pour conserver le côté rustique de la maison et pas d’uréthane apparente ce qui est lette à mort .

Plan A : creuser autour de la fondation en pierre par l'extérieur , refaire les joints de mortier , imperméabiliser le solage de haut en bas avec un genre de pitch et remplir avec du 3/4 net par dessus un drain 4 '' avec membrane.

Plan B : faire un drain intérieur avec un ou deux sumpumps ou une sortie d'eau qui va dans le sanitaire ( certains endroits vont tolérer cette façon ) , refaire les joints de mortier intérieur.

Dans les 2 cas il faut être prudent car une vieille fondation en pierre c'est fragile quand elle n'a plus de soutient.

Si le tour est déjà commencé à l'intérieur c'est l'option que je choisirais.

De toute façon la fondation subit déjà les effets du gel / dégel ......etc , alors autant se débarrasser de l'eau qui s'infiltre en dedans.

Badboy écrit: Plan A : creuser autour de la fondation en pierre par l'extérieur , refaire les joints de mortier , imperméabiliser le solage de haut en bas avec un genre de pitch et remplir avec du 3/4 net par dessus un drain 4 '' avec membrane.

Plan B : faire un drain intérieur avec un ou deux sumpumps ou une sortie d'eau qui va dans le sanitaire ( certains endroits vont tolérer cette façon ) , refaire les joints de mortier intérieur.

Dans les 2 cas il faut être prudent car une vieille fondation en pierre c'est fragile quand elle n'a plus de soutient.

Si le tour est déjà commencé à l'intérieur c'est l'option que je choisirais.

De toute façon la fondation subit déjà les effets du gel / dégel ......etc , alors autant se débarrasser de l'eau qui s'infiltre en dedans.

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B: S'avère une option plus tôt dispendieuse et occasionne beaucoup de dégât - Le sol est couvert d'une dalle de béton récemment coulé semble t'il..

Les propriétaires actuels on creusé un bon 30'' en dessous du mur pour faire une footing et une dalle de plancher.

Je n'aime pas l'idée de laisser l'eau continuer à s'infiltrer. Les dégâts continuent.

Le moulin Légaré à St-Eustache est un moulin à eau encore en opération. Sa spécificité c'est que l'eau passe dans le sous-sol pour actionner les roues à aube, ce qui semble-t-il en fait un cas rare.
Toujours est-il que 2-3 ans passées, une fortune (je n'ai pas le montant exact) a été dépensé pour étanchéifier et solidifier la fondation. Au fil des ans l'eau avait endommagé la structure au point d'en rendre le moulin complet fragilisé.
Ils ont creusé tout autour et refait les joints en plus d'étancher. Je ne connais pas exactement toutes les techniques utilisées mais ça semblait très complet, complexe et bien fait.

Ce sont toutes de bonnes solutions, c'est vrai que la seule vraie solution serait d'étanchéifier par l'extérieur... J'étais juste curieux de savoir si il n'existait pas une solution qui éviterait des gros travaux d'excavation couteux... Dans mon cas c'est une couple de 1000 $... oh boy :sick:

J'imagine que si ils ont coulé une footing en dessous du mur existant ils ont mis un drain... Mais étant donné que c'est une reprise de finance, impossible de savoir exactement ce qui a été fait... grrr

J'avais mal compris l'affaire.

Je pensais que le creusage tout le tour de la fondation était fait à l'intérieur mais que le drain était pas installé.

M'en va me faire un 3e café.

Si l'eau s'infiltre par dessus le drain intérieur à travers les pierres , c'est sûr qui faut y aller par l'extérieur.

Seulement refaire les joints de mortier à l'intérieur ça règlera pas le problème.

Grosse job , surtout si il ya galleries et ou patio.

Les joints de mortier refaits à l'extérieur doivent attendre quelques jours pour bien sécher avant d'être recouverts de pitch.

Reprise de finance veut dire aucune garantie légale…….attention et prépare toi au pire….tu ne seras pas déçu. :whistle:

Un autres aspect à considérer c'est que ça se peut qu'en creusant il y ait des grosses roches qui va falloir soit enlever soit casser au marteau-piqueur , les grosses roches on peut pas les contourner quand y s'agit de mettre du drain.

Si c'est le cas , ça peut augmenter passablement le coût des travaux.

C'est pas une raison pour pas faire le travail mais y vaut mieux essayer de tout prévoir pour éviter les surprises si jamais ça arrivait.

Bon, j'ai été faire un tour dans la cave en fin de semaine et l'eau coule juste un peu sur un coté du mur de fondation, entre le mur et la dalle... Aucune trace d'humidité ailleurs... C'est pas grand chose, surtout que je n'envisage pas de finir le sous-sol, je crois bien que je vais vivre avec. Merci pour vos conseils toujours pertinents !

Et au printemps lors du dégel?

Rénovaideur écrit: Je n'aime pas l'idée de laisser l'eau continuer à s'infiltrer. Les dégâts continuent.

Le moulin Légaré à St-Eustache est un moulin à eau encore en opération. Sa spécificité c'est que l'eau passe dans le sous-sol pour actionner les roues à aube, ce qui semble-t-il en fait un cas rare.
Toujours est-il que 2-3 ans passées, une fortune (je n'ai pas le montant exact) a été dépensé pour étanchéifier et solidifier la fondation. Au fil des ans l'eau avait endommagé la structure au point d'en rendre le moulin complet fragilisé.
Ils ont creusé tout autour et refait les joints en plus d'étancher. Je ne connais pas exactement toutes les techniques utilisées mais ça semblait très complet, complexe et bien fait.

Ici on parle d'une petite infiltration d'eau, l'eau qui alimente le Moulin Légaré est l'eau de la rivière et le moulin a été construit presque dans la rivière.

Nous avions une propriété dans Prévost dont le sous-sol étais un vide sanitaire, la fondation étais en blocs de ciment. De l'eau s'infiltrais au printemps car ma pompe fonctionnais de temps en temps mais je n'ai jamais eu de dommage.