Maison pieutée dans sol instable ?

Bonsoir ! Ma cousine regarde une maison à saint Jean Chrysostome qui est bâtie sur des sols jugés instable mais qui est pieutée en profondeur. Est-ce certains d'entre vous on des expériences avec ce genre de construction ? peut il y avait des problèmes à long terme pour l'intégrité de la semelle ?

Merci !

Alex

Comment avoir la preuve que la job est bien faite ?
Et pieuté ça ne dure pas l'éternité.

Quand tu achètes une maison des problèmes imprévus peuvent survenir avec le temps sans qu'il y ait eu des signes lors de l'achat . Actuellement il y a possibilité de problèmes dont tu as connaissance.
Je passerais mon tour.

Je ne suis pas expert dans le domaine.

Tant qu'moi, si elle veut s'inscrire dans la revue *Possible gros probleme plus tard* elle est bien parti

Dis lui donc, pourquoi courir de si grand risque, quand y a tant de maison plus solide a vendre

et en plus quand les probleme arriveront (parce qu'il vont arriver) elle ne pourra meme pas prétendre que ces un vice caché

A+

meme si je ne suis pas un expert la dessus et je ne connais pas non plus tout les details techniques , mais je serais porter a faire confiance.. Y a eu tellement de merdes dans se dossier Ville, promoteur, entrepreneur.. que les travaux on surement du etre fais dans les règles.

Mais memes avec sa je m'assurais d avoir des garanties béton sur les travaux ..

mon ti opinion,

Ciao37 écrit: meme si je ne suis pas un expert la dessus et je ne connais pas non plus tout les details techniques , mais je serais porter a faire confiance.. Y a eu tellement de merdes dans se dossier Ville, promoteur, entrepreneur.. que les travaux on surement du etre fais dans les règles.

Mais memes avec sa je m'assurais d avoir des garanties béton sur les travaux ..

mon ti opinion,

Tu as bien raison, ce n'est pas ton argent après tout :laugh:

Je ferais 3 vérifications

1. Municipalité pour consulter une copie des permis de constructions. Si ca a été fait dans les règles de l'art, un inspecteur a fait une visite et un rapport. Si pas de rspport ca veut dire que la municipalité n'a pas autorisé les travaux.
2. Contacter son assureur pour vérifier si ils vont assurer une telle propriété, et les risques de mouvements de sol. Si non ca veut dire que ton assureur ne sera pas la pour toi si un problème survient.
3. Contacter le prêteur hypothécaire pour vérifier si ils vont prêter pour une telle propriété connaissant les risques.

Selon les réponses aus trois questions, la décision devrsit être plus facile.

Personnellement, moi je passerais mon tour.

salut Alex,
la seul experience que est que j'ai quelque client et un ami qui sont construit des maison haut de game dans une zone ou le sol est tres moux , pour un que j'ai vu construire les poteaux avait 65 pieds avant de toucher le rock , meme pour la piscine il a mit des poteaux fait un plancher de ciment et it la piscine dans le trou er remplies le tout
si la job est bien fait t'en qu'a moi c'est a toute epreuve.

mais comme on dit certains verifie qui a fait les travaux et informe toi aussi au voisin car il doit en avoir d'autre dans le meme secteur construit de la meme façon.

mais attention si les batiments sont sur du solide et bien le terrain est sur le mou et tout leur terrains on baiser et pas mal a par ca , un en bas de la slab de beton du garage et l'autre tout le pavé unis de la cour et autour de la pscine au moins de 1 pieds , tout est a refaire , un grosse job mais qui dis maison de luxe , dis personne qui ont du budget.

mais dans le secteur les terrains sont est tres, tres mou.

Bonne chance !!! G

Les pieux c'est garantie 15 ans

A fuir. Tu pieutes pour sauver la maison et tu vends au plus vite.


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Lire dans La Presse.
www.lapresse.ca/maison/renovation/entret...our-les-lezardes.php

«Un carré de maison de 32 pieds sur 40 - individuelle, duplex, triplex - coûte grosso modo de 25 000$ à 50 000$ à foncer, avance M. Filteau. Le travail de fonçage est en général garanti 15 ans. Pour la plupart des gens, le financement se fait par renouvellement hypothécaire.»

Or, les institutions financières ne considèrent pas que le fonçage de pieux apporte une plus-value à la maison, d'où leur frilosité à consentir un prêt lorsque la maison est déjà largement hypothéquée. «Mais le fonçage est souvent la seule façon de sauver son investissement», dit Gaétan Filteau.

Dans les contrats d'assurance-habitation, «il y a toujours une exclusion très claire concernant les mouvements du sol, signale Anne Morin, du Bureau d'assurance du Canada.
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Ici on parle d'une méthode particulière garantie 50 ans;

www.estrieplus.com/contenu-pieux_sol_affaisse-1833-37178.html

Ça a été tellement médiatisé ce dossier-là. En fouillant un peu elle aura les noms des grands acteurs du dossier et elle pourra poser ses questions aux bonnes personnes

Personnellement ça n'y changerais rien, ce sera toujours prendre un très gros risque alors qu'il peut être facilement évité tant il y a de maison à vendre.

Comme trop souvent ce sont les émotions qui prennent le dessus dans l'achat de la maison plus que les faits, il y a peut de chance que la cousine écoute les avis exprimées ici.

Dans un tel projet il n'y a pas de risque à prendre inutilement

Le coût d'achat devrai être le suivant

Valeur du marché de la maison moins le coût pour des travaux de fonçage moins le coûts du réaménagement extérieure.



A+

Malheureusement pour les vendeurs, la maison devrait se vendre beaucoup moins chère que la même maison sur un sol solide. Personnellement, ce serais un gros non peu importe le prix.

Batard, qu'il y a qui aime se compliqué la vie

La vie peut etre si facile quand on veut....exemple pas se positionné pour avoir du trouble.

Y a tellement d'autre maison, plus solide que celle-la

A+

je ne suis pas sur de comprendre quelqu'un peux m'expliquer dans le cas prend est-ce qu'on parle de pieux genre vistech
qui somt flotant dans le sol ou de pieux profond qui sont planter jusqu au rock.

Dans le cas de maisons ou bâtiments de façon générale, le pieutage dont il est question est plus ou moins profond selon la capacité portante du sol.
Les pieux sont enfoncés jusqu'au droit de refus.
Le droit de refus est une méthode de vérifier la solidité de l'assise du pieu.
Au moment où le pieu arrête de s'enfoncer, le travailleur prend la mesure.
Il laisse retomber la masse prévue sur le pieu.
Si exemple le pieu, après 5 coups, ne s'enfonce plus que de 1/8 po, on considère que le droit de refus est atteint.
Les mesures données sont à titre d'exemples uniquement.
Un ingénieur donne les mesures recherchées selon le type de construction.

Dans les alentours de Côté de Liesse , tous les bâtiments industriels sont construits sur des sols meubles.
Les murs ainsi que les dalles de plancher sont toutes pieutées.
J'ai été sur un chantier de ce genre et où on a du excaver.
La putréfaction des sols était telle que la puanteur qui s'en dégageait était à peine soutenable.

Dans le domaine résidentiel, aucun entrepreneur ne fait de tests de portance des sols.
C'est pourquoi ce problème se retrouve presque toujours en construction résidentielle.
Dans l'industriel et commercial, des tests de sol sont toujours faits parce que la construction est vérifiée par une firme d'ingénierie ou architecture. Aucune chance n'est prise et les coûts relatifs au total des coûts est une poroportion minime.