Pyrite au sous-sol quelle solution possible ?

Bonsoir à tous!
Voilà j'ai visité une maison à vendre pour ma fille datant de 1960 l'état général est pas si mal sauf qu'il y à de la Pyrite et la dale de béton au sous-sol et dans le garage est fissuré a plusieurs endroit, Pas tellement de gonflement mes suffisament de craque. Le garage ses un moindre mal il est détacher par contre le sous-sol ses un peu plus problèmatique, Je me demande si je fini le béton au sol avec de l'époxy si cela pourrais être un compremi afin d'évité de tout devoir caser et refaire ? Il sont jeune ses leur première maison et leurs budget est plus limité. Je me dit qu'une maison de 1960 à du travailler suffisament pour que nous sommons en mesure de penser que se soit stabiliser maintenant et que le risque de se déterioré d'avantage est plus limité. Si vous avez des conseil il serons les bien venu merci bonne fin fin de soirée.

Ma soeur a dû faire lever sa maison pour Pyrothite a T-R. Ayant eu connaissance de toutes les émotions par lesquelles elle a passé je peux te dire qu'elle n'a pas été heureuse pendant 5 ans.

Mon conseil, est de ne pas lui conseiller d'acheter cette maison ... c'est mon avis ! D'autant plus que peu importe les travaux de patchage que tu pourrais faire ça sera toujours une maison qui sera invendable ou sans valeur !

Ce sont deux problèmes différents.  La Pyrite était présente dans les remblais sous dalle de béton et la pyrrhotite entrait dans la composition du béton.  L'envergure des travaux n'est pas la même dans les deux cas.

À part que de retirer la dalle et le remblai, il n'y a rien d'autre à faire.

Shaft, avant de dire que la maison a de la Pyrite, est-ce que tu as fait passer un test pour le savoir, par ce que une maison des années 60, pas sur, car il ne connaissait pas ca en 60. Je crois plus que c'est de la facon que le ciment a été coulé. Probablement que la base n'a pas été bien préparé et qu'il n'y a pas d'armature dans le ciment ou encore que le sous-sol de la dalle est sur un terrain instable. Ne saute pas au conclusion trop vite. Moi j'opterais pour test de Pyrotite si il veulent avoir le coeur nette, par contre si le proprio actuel dit non a ta demande, alors il y a anguille sous roche et passe au suivant.

Bricoleur22 écrit:

Ma soeur a dû faire lever sa maison pour Pyrothite a T-R. Ayant eu connaissance de toutes les émotions par lesquelles elle a passé je peux te dire qu'elle n'a pas été heureuse pendant 5 ans.

Mon conseil, est de ne pas lui conseiller d'acheter cette maison ... c'est mon avis ! D'autant plus que peu importe les travaux de patchage que tu pourrais faire ça sera toujours une maison qui sera invendable ou sans valeur !

Sage conseil.
 Je connais des gens qui ont fait des transactions de ce type sous prétexte qu'il ne pouvaient se payer mieux et que ce serait pas si mal après tout.....Ils le regrettent aujourd'hui .

Et ces problèmes, c'est dur sur le couple. 

Qu'ils n'achètent pas 

Oldtimers écrit:

Shaft, avant de dire que la maison a de la Pyrite, est-ce que tu as fait passer un test pour le savoir, par ce que une maison des années 60, pas sur, car il ne connaissait pas ca en 60. Je crois plus que c'est de la facon que le ciment a été coulé. Probablement que la base n'a pas été bien préparé et qu'il n'y a pas d'armature dans le ciment ou encore que le sous-sol de la dalle est sur un terrain instable. Ne saute pas au conclusion trop vite. Moi j'opterais pour test de Pyrotite si il veulent avoir le coeur nette, par contre si le proprio actuel dit non a ta demande, alors il y a anguille sous roche et passe au suivant.

Brillant comme conseil ; faire faire une analyse si pas certains.
Ma maison actuele de 1992 (?); des fissures sur la dale du sous-sol et d'origine à l'achat (1995) mais parfaitement droite.
J'ai colmaté les fissures il y a 20 ans et aucune n'a ouverte; plancher pas fini, je vois a tous les jours. 

Quand on achète un maison, il y a toujours de l'imprévu mais si en plus il existe un ( ou des )  problème au départ......

J'ai fait faire l'analyse pour ma maison il y a un an (dalles et solage a 6 endroits), et j'ai eu de bonnes nouvelles, négatif partout. Lorsque mes héritiers vendront ma maison ils n'auront pas a se soucier de ce détail.

Bonjour a tous!
Merci de vos conseil concernant si ses vraiment de la pyrite ses confirmer de plus le secteur est également concerner Repentigny. Selon ce que j'ai lu ce problème ne met pas en danger la santé physique peu être la santé mental peu être mis à l'épreuve? Je dirais qu'en ce moment après avoir visité une dizaine de maison ses celle ci qui est le moins pire. Entre 225 et 300 milles dollars se sont de vrais déchet qui se vend quand même rapidement ses fou ce qui se passe en ce moment sur le marcher. Je me dit que le terrain est de plus de dix milles pieds alors ses quand même appréciable.

Maison construite en 1960.
Si il y avait un risque causé par du mauvais remblais sous dalle ou du mauvais concassé dans le béton, cela aurait certainement déjà causé les dégâts. Si y a pas de dégâts visible, cela ne m’inquiètera pas.

Le problème avec la pyrite et la pyrrhotite c’est causé par leur oxydation en présence d’humidité. Un sol mal drainé est habituellement à l’origine de ce problème.

Une maison de cet age doit présenter d’autres signes de son age. E.g. Drain français bouché (si il y en a un), isolation déficiente, toiture, fenêtres,  etc..

Anyway, comme une maison c’est généralement le plus gros investissement d’une famille, c’est important de la faire inspecter AVANT l’achat par un inspecteur qualifié. (Pas celui recommandé par votre agent).
C’est un investissement pour bien cartographier toutes les tares et comprendre les investissements qui seront nécessaires pour les rectifier après l’achat.

De plus un rapport d’inspection crédible est aussi un outil pour négocier des ajustements de prix pour rectifier les problèmes identifiés.

Après un examen sommaire le solage est pas si mal sauf un coin qui représente une fissure d'environ 1/8 de large que je ne peu dire si elle vas jusque en bas complètement ? Concernant les rapport d'inspection après en avoir lu plusieurs sur les propriété visité, ses pratiquement toujours les même constat qui stipule possibilité de ?? Vérifier par un expert pour de plus ample détail donc pas vraiment plus fixer sur le problème que notre examen visuel.

nous allons y retourner le week end prochain afin de voir s'il y à eu de l'infiltration d'eau, en ce moment ses le dégel et si le solage n'es pas étanche nous devrions être en mesure de le voir. Le sous-sol n'es pas fini ses une succession par contre il ont tout isoler les mur à la laine et charpente 2x4 neuf et mis un politaine, cela me pousse  à m'intéroger sur le pourquoi de cette rénovation d'une maison a vendre en succession ?

Ce sont des rapports d’inspection rédigés par des inspecteurs choisis par les agents d’immeubles. Ils sont complaisants.

Il faut s’adjoindre un expert qui travaillera pour nous, pas pour satisfaire les exigences d’une transaction. Je sais que c pas facile d’en trouver un bon.

Parfois il faut aussi avoir recours à un expert si un avis est requis.
Encore une fois, après la transaction complétée, l’acheteur restera le seul responsable. La prudence est requise.

Ou encore comme d’autres ont indiqué, dans le doute on s’abstient et on passe à la suivante.

Shaft écrit:

cela me pousse  à m'intéroger sur le pourquoi de cette rénovation d'une maison a vendre en succession ?
 

En effet ça sent pas trop bon, la succession n'avait aucun intérêt a isoler le solage sauf quelques chose a ne pas être bon à voir.... car une maison vendue par une succession est toujours vendue avec la mention "Vendue au risque et péril de l'acheteur" inscrit par le notaire dans le contrat de vente.

Shaft écrit:

. Le sous-sol n'es pas fini ses une succession par contre il ont tout isoler les mur à la laine et charpente 2x4 neuf et mis un politaine, cela me pousse  à m'intéroger sur le pourquoi de cette rénovation d'une maison a vendre en succession ?

Ça sent pas bon ; du camouflage?

verifier sur le net les maisons qui sont des année 60 et qui ont de la pirythe ont deja eu les degats qui vienne avec cette tarre en face de chez moi la maison 1962 avec de la pyrithe avec quelque craque sans plus apres le 3ieme acheteur un contracteur la acheter et en enlever le plancher du sous sol ( casser le ciment de la dalle et changer la pierre presente et refait une dalle pu de trace de pyrithe il a fait un agrandissement aussi il a eu la maison a bas prix pour cette raison mais un inspecteur specialisé en pyrithe serais peu etre a meme de vous renseigner plus en profondeur sur cette maison que des oui dire sur d,autre cas de pyrithe dans d'autre maison ce qui vous interresse c,est  celle que vous convoité!! des histoire d,horreur yen as avec de la pyrithe comme avec des voitures comme avec des contracteurs etc la liste est longue a vous de voir moi j'ai surement de la pyrithe chez moi ( il y en a plein de le coin ) pourquoi la mienne serais épargner ) ma maison 1969 a des craques qui ne bouge pus depuis plus de 38 ans et 2 fois 1 a2 po ,d'eau dans le sous sol quand il etait encore sur le beton( donc la pyrithe présente a eau toute les conditions pour faire ses degat ( j'ai regler ce probleme la ) bonne recherche chaque cas de pyrithe est different faut pas tous  les mettre dans le meme panier le pourcentage de pyrithe est tres différent d'une maison a l'autre  et dire que le gouv etait au courant  dans les année 60 et n'a rien dit ou fait avant que ca ne devienne un trouble majeur et que ca coute cher a bien du monde
 

Merci de vos conseil, dans un premier temps nous allons quand même refaire une visite le week end prochain si cela se trouve il vas y avoir des trace d'eau puisque ses maintenant la période du dégel, si le tout semble être rester au sec alors nous allons essayer d'avoir une soumission sur le coût des travaux et possiblement faire une offre en fonction.