Cabanon

Bonjour,

Merci à tous pour vos commentaires. Je viens que les prix sont exorbitant, ils ont presque doublé...

On va attendre au printemps pour le cabanon, on verra ou en est rendu la crise du covid.

Merci encore

cameleon

Casunique, c'est ainsi pour Trois-Rivieres, ST.Nicolas et aussi Mc.Masterville. C'est sur quoi mon garcon et mon frere se sont buter en debut d'été a voulour faire un plancher de ciment dans leur remise, alors ils ont tous les deux changer d'idee lors de la demande de permis.

Oldtimers écrit: Casunique, c'est ainsi pour Trois-Rivieres, ST.Nicolas et aussi Mc.Masterville. C'est sur quoi mon garcon et mon frere se sont buter en debut d'été a voulour faire un plancher de ciment dans leur remise, alors ils ont tous les deux changer d'idee lors de la demande de permis.

Cher M. Oldtimers...Je veux bien vous croire qu'au niveau du permis de construction, la description puisse être différente ( garage vs cabanon )

En termes techniques, nous parlons ici de bâtiments accessoires

Un bâtiment accessoire est un bâtiment autre que le bâtiment principal, construit sur le même terrain que ce dernier et dans lequel s'exerce exclusivement un ou des usages accessoires.

Exemple:
Garages
Abris d'auto permanents
Remises
Serres domestiques
Pavillons de jardin («gazebos»)
Abris à bois

En ce qui a trait au permis et aux règles d'implantations ( surface maximale, hauteur, distance de ceci et de cela...etc... ) cela peut varier d'un type de bâtiment à l'autre selon le règlement d'urbanisme de la municipalité ...

Mais ce que j'aimerais comprendre de votre affirmation: en quoi cela change-t-il le niveau de taxation, que ce soit appelé garage ou remise (cabanon)?...bien sür on notera qu'un plancher de béton vaut plus qu'un plancher de bois...mais sinon? Pourquoi un garage de 4000$ serait plus taxé qu'une remise de 4000$ Expliquez moi svp ...

Moi aussi je me pose les memes questions. entre nous, a tu déja essayer d'entrer une auto dans une remise de 10' par 12', je ne crois pas que c'est fesable a moins d'avoir une tres petite auto. Un plancher en ciment c'est plus solide a cour et long terme je crois. Mon frere viens de refaire son plancher a neuf car pourri le long des murs, pourtant il y avait de l'aréation car le plancher etait a environ 10'' du sol. Si le plancher aurait été en ciment, il n'y aurait pas eu se probleme. Je peux comprendre si on parle dimensions de batiments, il y a des regles a suivre pour les dimensions, ne doit pas dépasser la hauteur du plus haut toit sur le terrain et je crois que la meme chose s'aplique pour la dimension du plancher. Une remise n'est pas supposer avoir de porte de garage, alors pourquoi les villes voient ca comme un garage, c'est a ni rien comprendre.

En lisant cette discussion vous m'avez donnée le gout de démmaré un autre FIL a ce propos et qui peu nous éclairer ou non sur les méthodes d'évaluations pour fin de taxations entre différentes ville. Dans ce premier message je raconte une de mes expériences a ce propos et qui n'a aucun de lien avec un cabanon.

Voici le lien de ce nouveau FIL:
www.lamortaise.com/forum/de-tout-et-de-r...ns-municaples#644843

Dans ce cas ci, je crois que la meilleure façon d'avoir une certitude est d’appeler le service d'évaluation de sa propre ville et leur demander comment ça fonctionne avec ou sans plancher de béton pour une remise. Il est possible que les critères ne soient pas les mêmes d'une ville a l'autre.

Brico, tu as parfaitement raison. Moi aussi j'ai une anecdote sur ce que tu mentionnais dans ton autre posting. Pour moi c'est quand j'ai refait mes armoires de cuisine, a un certain moment la ville est passer pour le role d'evaluation et le gars est passer partout dans la maison pour vérifier, lorsqu'il est paser dans la cuisine, il me dit, vous avez encore vos armoires du début de la maison, pourtant ca fesai que quelques mois qu'elles avaient été refait et en plus on avait une ralonge de comptoir que l'on avait pas avant. Autres chose ridicule, il a meme compter le nombre de poignee pour les portes d'armoire mais non pour les tiroirs. Pour la chambre de bain qui a vait été refait a neuf aussi, il n'a jamais vu la différence entre l'ancienne et la nouvelle. En ce qui me concerne, il voie bien ce qu'il veulent voir. Autre chose, mon voisin et moi on a le meme carrer de maison, meme finition extérieur, meme grandeur de terrain, pour l'intérieur on tous les deux, 3 cambres, salon cuisine et salle e bain et sous-sol fini, pour l'évaluation j'en suis a $10,000 de plus que lui, atant lui que moi on ne sais pas sur quoi il se base pour déterminer la valeur. Encore si les dimensions ne serait pas compatible on pourrait avoir une réponse. Alors je crois que quand les villes s'appercoivent que les résident commencent a avoir des doutes sur le role d'évaluation, ils changent les dotes pour ne pas que l'on s'en appercoivent. Ilsse défendent toujours sur la valeur de la batisse qui augmente d'une année a l'autre. Meme chose pour le réarpentage des terrains quand on achete une maison, a ce que je sache, une maison ne change pas de place sur un terrain ainsi que le terrain, alors pourquoi demander un réarpentage a chaque fois que la maison est vendu, ce n'est pas des terres agricoles ou en foret, la je peux comprendre, mais un terrain de maison, non. Une autre facon d'aller chercher des sous dans les poches des contrébuables.

À noter que ce ne sont pas les employés des municipalités qui procèdent aux visites d'évaluation, mais bien des firmes spécialisées en évaluation immobilière mandatées par les municipalités.

pourquoi demander un réarpentage a chaque fois que la maison est vendu dites-vous...

En fait un certificat de localisation datant de moins de 5 ans est requis par le notaire pour s'assurer qu'aucun changement ( non pas dans les dimensions du terrain ) ou ajout de structure ne vienne compromettre la légalité de la transaction...Genre structure dans une emprise d'une utilité publique, marges non respectées, servitude entravée...Cela est requis pour protéger autant le vendeur que l'acquéreur...

On entend souvent à ce sujet l'expression : "pour s'assurer que les titres sont clairs"

En passant, il y a 3 ou 4 ans mon père a acheté un chalet. Mon père ne voulait pas de certificat de localisation, trop cher selon lui... moi j'ai insisté auprès de lui et demandé a son notaire d'insister aussi de son coté ... 1100$ si je me souviens bien ...

Heureusement qu'il l'a fait car il manquait 50 pieds de profondeur dans les titres... Il a fallu reculer jusqu'à 50 ans en arrière et faire signer les anciens propriétaires du voisin arrière chez le notaire pour un morceau de terrain cédé gratuitement il y a très longtemps par lettre patente foncière !

Le vendeur a dû payer près de 5000$ en frais pour éclaircir ses titres !

Donc mon père a payer 1100$ mais il a sauvé 5000$ en d'autres troubles et frais !

normalement la responsabilité de fournir un certificat de localisation valide et èa jour est à la charge du vendeur...

ref: duproprio.com/blogue/vente-maison/votre-...ion-est-il-valide-15
et www.journaldemontreal.com/2015/08/27/pou...icat-de-localisation

Casunique écrit: normalement la responsabilité de fournir un certificat de localisation valide et èa jour est à la charge du vendeur...

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En effet, normalement c'est le vendeur qui doit le payer, sauf que le vendeur avait spécifié avant la vente que le certificat de localisation n'était pas inclus dans le prix, et mon père de 84 ans avait accepté dans son offre d'achat les termes de la vente sans certificat. Dans sa tête ça servait a rien car dans sa jeunesse ça existait pas.

C'est pour ça que j'ai mis des heures a le convaincre que c'était essentiel. Le monsieur était vraiment pas content après moi ... C'est plus-tard qu'il m'a remercié(6 mois)