Devrais-je acheter ce lot?

Bonjour, j'aimerais votre opinion sur une d?cision que je dois prendre prochainement.

Je suis ? la recherche depuis un bon bout de temps d'un terrain de plus de 3 acres dans ma r?gion. Les prix sont en g?n?ral astronimiques mais j'ai trouv? un terrain d'un peu plus de 5 acres ? prix tr?s abordable. Le propri?taire vend lui-m?me et serait pr?t ? me financer, ce qui joue beaucoup dans la balance puisque mon seul autre moyen d'acheter serait un pr?t personnel de 5 ans. Mon hypoth?que venant ? terme dans seulement 3 ans, je ne peux r?-hypoth?quer.

Pour sortir du conte de f?e, il y a un hic. Le terrain est grand, compl?tement bois? et loin d'?tre plat. Je vois 2-3 emplacements possible pour une maison, mais 2/3 ont plusieurs flaques d'eau (rien pour m?me se mouiller la cheville mais bon...). Le meilleur emplacement est celui plus pr?s du chemin.

Voici un apercu (d?sol? pour le mot anglais)


[img:4b7a420b96]i107.photobucket.com/albums/m313/pietru/land.jpg[/img:4b7a420b96]


Quel est l'impact d? au fait que la route serait plus haute que la maison?

les autres emplacements plus haut sont plus loin sur le lot. Combien pourrait co?ter un chemin de 300 pieds de long ? Aucune ide?.

Tout ?a pour dire que l'acquisition d'un terrain n'est pas chose facile et si vous avez pass? par ce processus et voulez raconter votre histoire, ne vous g?nez pas.


PS. Le site est apte ? une installation sceptique, pour l'eau je dois m'informer aux gens sur la rue.

Bonjour,

Si le terrain que vous projetez d'acheter comporte quelques lacunes, vous auriez tout int?r?t ? vous adjoindre les services d'un architecte ou d'un technicien en architecture. La conception de la maison pourrait ?tre largement influenc?e par l'endroit o? elle sera b?tie. Il s'agit ici de bien exploiter le potentiel du terrain afin qu'il augmente la valeur de votre propri?t? plut?t qu'il la r?duise. Enfin, je ne sais pas si vous voulez juste vous b?tir un "camp de chasse" ou m?me un chalet sans pr?tention ou si au contraire vous voulez une r?sidence dont la valeur s'appr?ciera dans les ann?es ? venir.

Un chemin plus haut que la maison peut ou pas ?tre un probl?me, ?a d?pend toujours de plusieurs autres facteurs dont entre autre la distance entre les deux. Il y a bien entendu la couverture v?g?tale entre la maison et la route qui peut absorber le bruit. Est-ce que la route est tr?s passante ou c'est un chemin secondaire pour les r?sidents de la rue seulement?

Enfin, selon votre esquisse, vous semblez ?tre dans un creux... Dans un tel cas, il faudra porter une attention tr?s particuli?re au ruissellement de l'eau vers la maison... Les flaques d'eau un peu partout sur le terrain (surtout ? ce temps-ci de l'ann?e) ne veulent pas dire grand chose... Le sol pourrait ?tre encore gel? sous la surface et l'eau n'a nulle part o? aller pour le moment. Elle finira par s'?vaporer ou ?tre absorber par le sol. ?videmment, si vous avez des flaques d'eau au milieu du mois de juillet apr?s 10 jours de canicule, l? il y aurait un tr?s GROS probl?me!

Pour ce qui est de la construction d'un chemin, ?a d?pend toujours du type de sol et du rev?tement choisi. Si c'est du sable et du gravier, un "bulldozer" aura vite fait de vous faire un chemin et ?a ne co?tera pas tr?s cher. Si au contraire, vous voulez une entr?e en pav? avec chauffage radiant pour ne pas avoir ? pelleter l'hiver, ?a risque d'?tre tr?s cher au m?tre carr? (enfin je d?conne mais vous comprenez qu'il y a une tr?s grande vari?t? de choix qui s'offre ? vous). Il n'y a pas assez d'information pour vous aider.

Bonne chance.

pietru: je viens du m?me coin et j'ai magasin? les terrains pendant un bout avant de trouver celui sur lequel j'ai construit ma maison vla 2 ans. Donc je connais tr?s bien le coin. J'ai un amis ? Cantley justement qui est technologue qui pourrais t'aider, il se sp?cialise dans les plan d'installation septique et pourrais te dire ce qui en pense. Il y a un co?t ? ?a, mais il en d?duit une partis lorsqu'il fait les plans officiels. Je te communique ses informatique par MP si tu veux.

Dans quel coin exactement le terrain? Je connais des endroits moins cher que d'autre si ?a peut t'aider...

Ce sera une maison, 40X40 avec une fondation coul?e ICF Arxx

Je crois que le terrain serait bien retenu parce ce qu'il y aura 100' d'arbres devant, c'est plus l'eau qui me chicote. Comment garder l'eau loin de la fondation dans un creux? Peut ?tre que l'eau ne serait pas un probl?me parce que la surface plane est quand m?me assez grande... autrement dit on ne montera pas la c?te tout de suite en sortant de la maison mais quand m?me...

[quote:1bba2d5f43="DoMorin"]J'ai un amis ? Cantley justement qui est technologue qui pourrais t'aider[/quote:1bba2d5f43]

Absolument! ?a me donnerait un bon coup de main! Merci! J'aurai justement besoin de quelqu'un pour modifier mes plans.

Le terrain est sur la rue townline, derni?re rue de Cantley, perpendiculaire ? la 307.

Bonjour,


En architecture, il y a toujours des solutions ? tous les probl?mes...

Dans certains cas, une bonne planification de votre projet par une personne comp?tente dans le domaine de l'architecture vous permettra d'?viter des erreurs et les d?penses inutiles qui en d?coulent. Malheureusement, dans d'autres cas, il faudra y mettre l'argent pour r?gler le probl?me de fa?on d?finitive.

L'accumulation d'eau dans le creux pourrait ?tre un probl?me si le terrain n'est pas capable de se drainer assez rapidement ou si la nappe phr?atique est d?j? trop haute (il faut alors pomper l'eau mais si ?a arrive durant une panne d'?lectricit?... H?!). Il peut aussi ?tre possible de relever le terrain ? cet endroit mais ?a pourrait prendre beaucoup de voyages de camion pour le faire d'une mani?re esth?tiquement plaisante.

Dans votre cas, il vous faut vraiment une analyse globale de la situation par une personne qui poss?de cette expertise. Ne n?gligez surtout pas cet aspect sinon vous pourriez devoir engloutir des sommes faramineuses pour r?parer les probl?mes qui auraient pu ?tre ?vit?s d?s le d?part par une personne qui sait les reconna?tre!

Bonne chance

Merci Benoit, j'appr?cie! et je vais suivre l'excellent conseil

[quote:f3f4cb1e2c="pietru"][quote:f3f4cb1e2c="DoMorin"]J'ai un amis ? Cantley justement qui est technologue qui pourrais t'aider[/quote:f3f4cb1e2c]

Absolument! ?a me donnerait un bon coup de main! Merci! J'aurai justement besoin de quelqu'un pour modifier mes plans.

Le terrain est sur la rue townline, derni?re rue de Cantley, perpendiculaire ? la 307.[/quote:f3f4cb1e2c]

Je t'ai envoyer un MP.

Je connais bien la rue townline pour pass? devant ? chaque matin. C'est pas tr?s loin de chez nous... dans mon cartier il y a quelques terrain de 3 acre et plus ? vendre et les prix sont bon, c'est un peu plus loin (5 minutes de plus) mais peut-?tre que ?a pourrais t'interess?. Le cartier se nomme val-hirondelle, c'est sur le chemin Dubois. Pour te donner un id?e les terrain de 1? acre se vendent autour de 15k$, et des terrain de 3acres+ se sont vendu pour pas beaucoup plus. Mon voisin joue ? "l'agent d'immeuble" avec les terrain ? vendre dans le cartier et pourrais peut-?tre te sortir un terrain comme tu cherche... faudrait que je lui demande.

Pour ton financement,

tu peux probablement l'ajouter sur ton hypoth?que existante si l'?cart entre ton solde hypoth?caire et le montant de financement d'origine est ?gal ou sup?rieur au montant dont tu as besoin.

V?rifie ton contrat car la majorit? des pr?teurs ont une clause permettant le r?emprunt sans repasser chez le notaire et sans p?nalit?. L'institution te feras alors un taux pond?r? en t'accordant le taux du jour pour la nouvelle avance d'argent.

Merci Dag je n'?tait pas au courant de ?a du tout

Salut pietru,

Je viens aussi de Cantley et ta d?marche de consultation est excellente, parce que si t'ach?te ce terrain sans ?tre s?r ? 100%, ce ne vaut pas la peine d'investir la dedans, ? moins que tu ais l'intention de batir pour revendre rapidement.

La topographie est un crit?re important. Moi, je ne b?tirais pas dans un trou. Si tu peux aller plus loin, vas-y, mais assure-toi que tu poss?des assez de terrain pour construire selon les normes de proximit? avec les lignes des autres terrains.

Si tu veux construire un chemin pour aller plus ? l'arri?re, pense qu'il te faudra soit vivre avec des pentes raides (avec un hiver comme on a eu, bonne chance!) ou bien te demander du remblais en tr?s grande quantit? ce qui peut augmenter les co?ts. Il faudra s?rement mettre un ponceau. Une ?valuation du drainage par un ing?nieur est souhaitable.

Le terrain que tu d?cris ressemble ?trangement ? un terrain pr?s de chez moi sur le chemin Romanuck. Le propri?taire a fait un trou dans un rocher au bord de la rue pour faire une entr?e. Ca fait para?tre le trou moins profond, mais j'avoue que ?a ne fait pas tr?s joli esth?tiquement (par contre, on dit que tous les go?ts sont dans la nature).

Si tu veux ?changer, envoie-moi un MP
Salutations
oviv